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不動産契約のときに支払う手付金について

不動産売買契約

不動産の購入を決断し、
売買契約をするときに求められるのが「手付金」

購入するマンションや土地の価格が高額になれば、
手付金も結構な金額になることもしばしばです。

契約のタイミングは申込みから1週間後ということも良くあり、
決断して1週間後にいきなり100万円以上の金額を求められるわけです。

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住宅ローンをいくらまで借りるのが良いか簡単に計算する方法

借りられる住宅ローン額

いくらの家なら買えるのか、気になりますよね。

ほとんどの人が人生で一番大きなお金を払うので、
本当に買っても大丈夫なのか、不安は尽きないと思います。

住宅を買うときには不動産以外に色々な費用がかかりますし、全体的な購入予算を知りたいと思うのは当然です。

いくらまでの家を買えるのか?
をもう少し細かく分けると、

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老後資金の準備に自助努力が欠かせない件(イデコなど)

Happy retirement

老後資金の準備として、確定拠出年金(個人型はiDeCo)が大分メジャーになってきました。

実は2001年から始まっている制度なんですが、ごく最近まで知名度はサッパリでした。

企業型は会社が導入していればいつの間にか加入しているので、2017年12月末時点で約640万人が加入しています。

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保険の見直し。まずはネットで検索してみると・・・

保険見直し

保険の見直しをしたいと思いつつ、ついつい先延ばしに。

良くある話です。

こんなことに心当たりがある方、多いかと思います。
・保険料が高いのはわかっている
・何かムダがありそうな気がしている
・付き合いで入ったので必要ないものもあると思う
 
付き合い=親類縁者、親しい知人などから入ったケース、すごく多いです。
・・・でも残念ながら適切ではないケースがほとんどです。

あなただけではなく、とっても良くある話なんですよね。
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団信の特約を勧められたんですが、どうですか?

最近はどの金融機関も「特約付き団信」をラインナップしています。金融機関で住宅ローンの話を聞くとき、だいたい加入を勧めてきます。

話を聞くと「あった方が安心だし必要な気がする」となって、深く考えずに加入前提で検討してる方が結構います。

住宅ローンを借りるとき、民間銀行なら団信(団体信用生命保険)に加入することになります。
フラット35も基本的には団信込みになっています。

借りている人に万が一(死亡または高度障害)のことがあった場合、団信が住宅ローンの残債をすべて払ってくれます。これは団信の基本となるものなので、いうまでもなく欠かせない保険です。

通常の団信に加え、特約も加入すべきかどうか迷うところです。加入時にどう考えて判断すればよいのか、どんな内容があるのか見てみたいと思います。

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「子どもの教育費を学資保険で準備する」時代は終わっている

子どもが産まれたとき、あるいはこれから産まれるというとき。
こどもの将来のために教育費を準備する必要があることを、何となく考えると思います。

でも、定期預金ではほとんど増えないし、勤務先の財形貯蓄でも同じです。

ではと、「学資保険」を考える人も多いのではないでしょうか。
代わりに「低解約返戻金型の終身保険」を検討することも多いでしょう。
どちらも「保険で教育資金を準備する」という同じ目的で使われます。

利率の良かった時代ならまだしも、今は低金利でほとんど増えないのはわかっていても、「定期預金よりはマシ」という考えで始める人もいるでしょう。

でもタイトルどおり、学資保険で教育資金を準備する時代は終わっています。

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マンションも土地も高い。住宅はいくらまでなら買っても大丈夫?

マンションや土地・中古住宅まで、不動産探しのお手伝いすることが多いのですが、高い物件が本当に多いです。

もう少し正確にいうと、「買いたい人の希望条件に対して価格が高く、予算が折り合わないのでなかなか見つからない」ケースがとても多い、となります。

いくら低金利といっても世帯年収900万円の夫婦が8,000万円のマンションは買えません。
キャッシュフローを作ってみるまでもなく、まず生活は成り立ちません。

土地も良い場所が見つかっても予算より高いケースが多いので、
最初は希望の土地を見つけて注文住宅も良いかも・・・
と考えていた人も、手が出せる価格の建売に落ち着く、というケースも多いです。
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共働き夫婦の住宅ローンの組み方

夫婦で住宅ローン

共働きが一般的となった今、どちらか一方の収入でローンを組むのではなく、夫婦が協力してローンを組むということが増えています。

ローンの組み方によっては金利負担を抑制できますし、夫婦で返済するからこそ得られるメリットもありますので、無理のない範囲でぜひとも活用を考えたいですね。

共働き夫婦が上手に住宅ローンを組むためには、出産後の働き方や子育てとの両立が大事なポイントです。

主なローンの組み方としては、2通りあります。
・収入合算
・夫婦ペアローン

具体的に見ていきます。

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