老後資金の準備として、確定拠出年金（個人型はiDeCo）が大分メジャーになってきました。
実は2001年から始まっている制度なんですが、ごく最近まで知名度はサッパリでした。
企業型は会社が導入していればいつの間にか加入しているので、2017年12月末時点で約640万人が加入しています。
老後資金の準備に自助努力が欠かせない件（イデコなど）
東京23区のマンションが相変わらず高い件
マンションが高い。
新築も中古も、とにかく高いです。
2017年の東京23区の新築マンションは、平均価格は7,089万円。
70㎡換算にすると、なんと7,581万円（㎡単価108.3万円）です。
出所：不動産経済研究所
保険の見直し。まずはネットで検索してみると・・・
保険の見直しをしたいと思いつつ、ついつい先延ばしに。
良くある話です。
こんなことに心当たりがある方、多いかと思います。
・保険料が高いのはわかっている
・何かムダがありそうな気がしている
・付き合いで入ったので必要ないものもあると思う
付き合い＝親類縁者、親しい知人などから入ったケース、すごく多いです。
・・・でも残念ながら適切ではないケースがほとんどです。
あなただけではなく、とっても良くある話なんですよね。
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団信の特約を勧められたんですが、どうですか？
最近はどの金融機関も「特約付き団信」をラインナップしています。金融機関で住宅ローンの話を聞くとき、だいたい加入を勧めてきます。
話を聞くと「あった方が安心だし必要な気がする」となって、深く考えずに加入前提で検討してる方が結構います。
住宅ローンを借りるとき、民間銀行なら団信（団体信用生命保険）に加入することになります。
フラット35も基本的には団信込みになっています。
借りている人に万が一（死亡または高度障害）のことがあった場合、団信が住宅ローンの残債をすべて払ってくれます。これは団信の基本となるものなので、いうまでもなく欠かせない保険です。
通常の団信に加え、特約も加入すべきかどうか迷うところです。加入時にどう考えて判断すればよいのか、どんな内容があるのか見てみたいと思います。
「子どもの教育費を学資保険で準備する」時代は終わっている
子どもが産まれたとき、あるいはこれから産まれるというとき。
こどもの将来のために教育費を準備する必要があることを、何となく考えると思います。
でも、定期預金ではほとんど増えないし、勤務先の財形貯蓄でも同じです。
ではと、「学資保険」を考える人も多いのではないでしょうか。
代わりに「低解約返戻金型の終身保険」を検討することも多いでしょう。
どちらも「保険で教育資金を準備する」という同じ目的で使われます。
利率の良かった時代ならまだしも、今は低金利でほとんど増えないのはわかっていても、「定期預金よりはマシ」という考えで始める人もいるでしょう。
でもタイトルどおり、学資保険で教育資金を準備する時代は終わっています。
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マンションも土地も高い。住宅はいくらまでなら買っても大丈夫？
マンションや土地・中古住宅まで、不動産探しのお手伝いすることが多いのですが、高い物件が本当に多いです。
もう少し正確にいうと、「買いたい人の希望条件に対して価格が高く、予算が折り合わないのでなかなか見つからない」ケースがとても多い、となります。
いくら低金利といっても世帯年収900万円の夫婦が8,000万円のマンションは買えません。
キャッシュフローを作ってみるまでもなく、まず生活は成り立ちません。
土地も良い場所が見つかっても予算より高いケースが多いので、
最初は希望の土地を見つけて注文住宅も良いかも・・・
と考えていた人も、手が出せる価格の建売に落ち着く、というケースも多いです。
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共働き夫婦の住宅ローンの組み方
共働きが一般的となった今、どちらか一方の収入でローンを組むのではなく、夫婦が協力してローンを組むということが増えています。
ローンの組み方によっては金利負担を抑制できますし、夫婦で返済するからこそ得られるメリットもありますので、無理のない範囲でぜひとも活用を考えたいですね。
共働き夫婦が上手に住宅ローンを組むためには、出産後の働き方や子育てとの両立が大事なポイントです。
主なローンの組み方としては、2通りあります。
・収入合算
・夫婦ペアローン
具体的に見ていきます。
住宅購入時のローンの借り方に影響を与える3つの要素
住宅購入を考えたとき、「家賃と同じローン返済額」だから大丈夫という話、良く聞きます。
営業マンからすると使いやすいので、常套句になっています。
買う方も「家賃を払い続けても家は手に入らないので、もったいない」という気持ちがあるからこそ効果があります。
一生賃貸でいると将来の年金暮らしで家賃を払い続けなければならないし、不安です。
それに、老後は部屋を貸してくれないケースもあるだろうとも想像する訳ですね。
だったら家は資産になるし、いずれ買うなら早い内の方が良いのではと考えます。
老後資金が大丈夫か心配です。
2017年9月現在、65歳以上の高齢者は27.7％
2060年に向かって高齢者はどんどん増え、その割合は4割にもなると予想されています。
まだまだ高齢者が少なかった時代にできた年金制度そのものにひずみが生じているのは明らかです。
将来年金がもらえない。
あるいは今もらっている世代よりは確実に、それもかなり少なくなる。
公的年金への不信は若い世代ほど顕著です。
そんな不安な将来に対し、私たちはどうすれば良いのでしょうか。
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