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家を買おうと思ったらまず見学?

見学の前に・・・

家を買いたいと思ったらまず何をしますか?

まずは情報収集ということでネットを見ますか?
とりあえず展示場やモデルルームを見学でしょうか?
それとも家族でどんな家が欲しいか話し合いますか?

手狭になってきた今の賃貸。
それに家賃ももったいないし、どんな家が買えるか知りたいと思ってまずは見学。

そんな方は、業者にとって「いいお客さん」予備軍です。

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住宅ローンの選択を業者任せにしてはいけない理由

住宅ローン金利選びは重要

ハウスメーカーやマンションデベロッパーなどの住宅販売会社が作成した見積書、見ることが多いです。
借入額や住宅ローンが概算で計算され、諸費用や毎月の返済額がわかるようになっているのですが、住宅ローンの金利選択、だいたい同じ傾向です。

何が同じかというと、「変動金利」で試算しているということです。

統計上、確かに4~5割の人が変動金利で借りています。

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住宅ローン、変動・固定どっちがいい?|実はこんな裏技があります

ミックスローン

住宅の見学に行ったことがある人なら経験があるかと思いますが、住宅展示場やモデルルームでは、変動金利で多額のローンを組む見積もりが出てくることが多いです。

実際60%強の人が変動金利で借りています。そして25%は期間固定ですが、その半分は10年以下の期間固定金利。
(住宅金融支援機構「2020年11月 民間住宅ローンの利用実態調査」)

変動金利や期間の短い期間固定金利は返済額が低くなるので、価格が高い住宅でも売りやすく販売業者にとってはメリットがあるのですが、果たして借りる方はどうでしょうか。

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固定期間選択型(期間固定)金利を選ぶメリットについて

固定期間選択型

現在の固定期間選択型は、金利優遇幅も大きいので、使い方によってはメリットのある金利になっています。

固定期間選択型とは、借り入れ後の一定期間(5年、10年など)金利が変わらないものです。

そして、固定期間終了後は変動金利か、再度一定期間を固定金利にするかを選びます。期間固定金利を選ぶ場合は、当初は10年固定を選んだけれども、11年目からは15年固定にするなど、異なる固定期間を選ぶこともできます。

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住宅を買い替える場合の価格と住宅ローンの金利負担について

住宅買い替え

今のマンションを売って、中古のマンションに買い替える。

あるいは、

20年前に買った建売住宅を売って郊外に注文住宅を建てる。

人生いろいろ。
仕事の都合とか、家族の事情とか、田舎暮らしをするとか、理由は様々です。

住宅もいろいろです。
都心への住み替えとか、住宅そのものの住み心地を求めて、とか。

理由は色々ありますが、将来そういう状況が来るかもしれません。

そんなときのために、ちょっと小ネタです。 笑

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家を買おうと思ったらまずは考えたいこと

家づくり

家を買いたいと思ったらまず何を考えるでしょうか。
そして、何から着手すれば良いのでしょうか。

はっきりとした答えを持っている方、実はかなり少数派です。

現在住んでいる場所や住みたい場所にもよるので、
マンションか戸建てかは決まっているケースが多いですが、まだ決まってはおらず、両方で考えたいという夫婦もいます。

マンションと戸建てで求めるものは違ってきますが、
家が欲しいと思ったら、まず考えて欲しいことがあります。

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住宅購入時の諸費用を安くするポイント

住宅諸費用を安く

住宅を安く購入するポイントとして、
・仲介手数料が無料
・諸費用を安くする
・物件の値下げ交渉

とうたっている業者を見ることがあります。

全部ではないですが、
この内どれかを特徴として挙げているケース、
結構見かけます。

安く買えれば嬉しいですが、業者の場合、基本的にはポジショントーク
果たして本当に買えるのでしょうか。
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親からの住宅資金の贈与について

親から住宅資金贈与

家を買うとき、親からお金をもらうことは非常に多いです。

住宅の予算は、想定よりオーバーすることも良くあります。

オプションをつけていったら結構お金がかかったり、気に入った物件が少し高めだったりと、理由は様々。

予算が足りないので親から援助を受け、希望の家を買える、というわけです。
(ハウスメーカーはこれも織り込み済みだったりしますが)

お金をもらうという行為は、贈与となります。
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