「住宅ローンはいくらぐらいまで借りるのが適正？」というのは、借入期間（年齢）、借りる人の年収でだいたい計算できます。
貸してもいい額の判断として、金融機関は「返済比率（返済負担率）」を用います。
返済比率は、年収に占める年間返済額の割合のことですが、貸す側（金融機関）と借りる側（あなた）によって使い方が異なります。
それぞれ説明していきますね。
年収から借りられる金額をざっくりと計算してみる
住宅ローンの選択を業者任せにしてはいけない理由
ハウスメーカーやマンションデベロッパーなどの住宅販売会社が作成した見積書、見ることが多いです。
借入額や住宅ローンが概算で計算され、諸費用や毎月の返済額がわかるようになっているのですが、住宅ローンの金利選択、だいたい同じ傾向です。
何が同じかというと、「変動金利」で試算しているということです。
統計上、確かに4～5割の人が変動金利で借りています。
住宅ローンのつなぎ融資の費用を把握しておく
つなぎ融資とは、住宅ローンが正式に始まるまでの間、一時的に借りる「つなぎ」の資金のことです。
必要になるのは以下のようなケースの場合です。
・注文住宅を建てる場合
・融資実行と引き渡しのタイミングがずれる場合
・買い替える場合
このうち代表的なのは、注文住宅を建てる場合です。
どういうものか説明していきます。
知らないと損する住宅ローンの諸費用
住宅ローンを組む際、どのローンを選べばよいか迷いますよね。
金利は返済額に大きな影響を与えますが、金利だけで選んではいけません。どのローンにするかは、金利以外の費用も含めたトータルコストで比較して検討することをお勧めします。
計算に含める費用は以下の３つです。
・事務手数料
・保証料
・団信保険料
住宅ローンがある世帯の収入と借入額と返済額はどのくらい？
家を買いたいと思い、これから色々と情報収集していこうと思ったとき、どのくらいの年収の人が、いくらの物件を、どのくらいローンを組んで買っているのか気になりませんか？
公表されている統計情報を調べてみると、なかなか参考になる情報が見つかります。
一つずつ見ていきましょう。
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