住宅購入時には、様々な費用がかかります。

諸費用は2種類あり、主に不動産購入に関連する費用と、住宅ローンを組むための費用に分けられます。
注文住宅、建売り、マンションなど物件のタイプや、新築か中古でもかかる金額は違ってきます。目安は、建売・新築マンションで3~5%、注文住宅なら10%、中古で6~10%程度です。


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ローンにかかる諸費用は、以下で細かな比較をしていますので参考にしてくださいね。

知らないと損する住宅ローンのトータルコスト

最もコストがかかる物件のタイプは注文住宅です。
それは、表にある外構工事(門扉や植栽など)が建物の建築価格とは別に必要になることや、地盤調査や電気・水道・ガスの引き込み工事などが必要になる場合があるからです。例えば水回りの配置によっては配管が長くなるので、当然その分コストが増えてしまいます。

また最近は地鎮祭や棟上式を省略するケースが多くなっていますが、これらを実施すれば費用がかかります。

なかには、建築士に設計してもらいたいという人もいるでしょう。その場合は更に工事費の5~10%程度の設計料がかかることを想定しなければなりません。建築費用のほかに設計料も払わなくてはならないので、手元の現金をどう使っていくかの資金繰りも重要になってきます。

住宅ローンの実行は引き渡し後なので、その間に支払う費用のためにつなぎ融資が必要になります。そのため、いつどんな費用を払うかしっかり把握しておくことが必要になってきます。

注文住宅は建売やマンションなどの分譲住宅と違い、少なくとも物件価格の10%程度の諸費用がかかると見込んでおきます。支払いスケジュールを把握することも大切ですね。

今は諸費用も含めてローンを組めますが、必要以上に借入額を増やさないため、基本的に諸費用は自己資金でまかなうことを前提として考えた方が良いかと思います。