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固定か変動か。住宅ローン金利はどうやって選べば良い?

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住宅ローンは変動金利か、それとも固定金利か。どちらで借りるのが良いか、悩みますよね。
少し前までは半分以上の人が変動金利で借りていましたが、今は「近いうちに金利が上がりそう」と思って固定金利で借りる人が増え、変動金利は4割ぐらいになっています。

金利について、少し説明していきます。

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賃貸と住宅購入、どっちがいいの?試算と考え方をまとめてみた。

購入か賃貸か

今の家賃は管理費込みで12万円。間取りは1LDK。
子どもが産まれたことをきっかけに住宅購入を考え始めたあなた。
同僚や友人達、周りの人もマンションを購入している人が結構いて気になっています。

そこでこう考えます。
「今の家賃を払い続けるのはもったいない。住宅ローンの返済額が家賃と同額かそれ以下なら購入の方が得では?」と。
あなただけでなく、こう考える方はとっても多いのです。住宅は購入するのが良いのか、一生賃貸が良いのか。まずは損益がどうなるか、購入したケースと、ずっと賃貸のケースを比較してみます。

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金利が上がってきたら変動から固定に変えるのは正解?

interest rate

史上最低レベルの金利がずっと続いています。フラット35Sの金利引き下げもありました。そんな中、将来の金利上昇を予測して全期間固定金利で借りる人も増えてきました。一方で変動金利で借りる人も4割以上います。

では低金利のメリットを取るために当初は変動金利で借り、金利が上がってきたら固定金利に乗り換えるという作戦は効果があるのでしょうか?

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夫婦で組む住宅ローンは共働き世帯にお得?

a couple holding hands walking into the sunlight

今は共働きが一般的です。
夫婦どちらかの収入でローンを組むのではなく、家計を支え合っている夫婦がそれぞれお金を出し合い、2人が協力してローンを組むことも有力な選択肢ですよね。

主な方法は、収入合算と夫婦ペアローンです。この2つ、実は細かいところで違いがあります。
ポイントを見ていきましょう。

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住宅資金計画が大切な理由

将来のことを考えるならまず資金計画!

マイホームはやっぱり人生で一番大きい買い物ですよね。
でも家を買おう!と決めたら欲しい気持ちがどんどん大きくなっていって、すぐに物件を見たくなりませんか?

でもそこは我慢。何も考えずに行ってはダメですよ!

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適正な住宅ローン金額の目安を知る

借りても良い適正な金額ってどのくらいだろう?

家を買おうと思ったとき、自分達が借りれられる適正な金額を知りたいと思いますよね。
でも不動産屋さんに試算してもらうと、適正な金額ではなく、不動産屋さんが売りたい金額になる場合がとても多いのが現状です。

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