住宅購入専門の相談なら平澤FP事務所へご相談ください!賢く安心 子育て夫婦の住宅購入

お気軽にお問い合わせください

03-5497-1345

受付時間:いつでもお電話ください

メールはこちらから

住宅購入専門の相談なら平澤FP事務所へご相談ください!賢く安心 子育て夫婦の住宅購入

知らないと損する住宅ローンの諸費用

15-1

住宅ローンを組む際、どのローンを選ぶか迷いますよね。
金利は返済額に大きな影響を与えますが、金利だけで選んではいけません。
どのローンにするかは、金利以外の費用も含めたトータルコストで比較して検討することをお勧めします。

計算に含める費用は以下の3つです。
・事務手数料
・保証料
・団信保険料

金融機関によってかからない場合がありますが、それは「かからないけどその分金利が少し高い=金利に含まれている」ので、合計したコストで比較する必要があるんですね。
では順番に説明していきます。

続きを読む

住宅ローンがある世帯の収入と借入額と返済額はどのくらい?

housing cost

家を買いたいと思い、これから色々と情報収集していこうと思ったとき、どのくらいの年収の人がいくらの物件をどの程度のローンで組んでいるのか気になりませんか?

公表されている統計情報を調べてみると、なかなか参考になる情報が見つかりますよ。
一つずつ見ていきましょう。

・住宅金融支援機構「フラット35利用者調査報告」
 全期間固定ローンのフラット35の利用者のデータです。

続きを読む

住宅ローン控除を受けている間は繰り上げ返済しない方が良い?

loan deduction

平成26年4月から住宅ローン控除が拡大されました。適用されるローン残高の上限は一般住宅で4,000万円、長期優良住宅・低炭素住宅で5,000万円です。それぞれ毎年ローン残高の1%を10年間、最大で400万円または500万円の控除を受けられます。

購入後は繰上返済が総返済額の縮小、返済期間の短縮に効果があることもよく知られています。その一方で、購入後10年以内に繰上返済した場合、せっかくの住宅ローン控除額が少なくなってもったいない、と思っている方もいると思います。

そこで、住宅ローン控除を受けた場合の繰上返済についてシミュレーションしてみたいと思います。

続きを読む

借入額・金利・期間を変更したら住宅ローンはどう変わる?

20150728

不動産屋さんからもらった住宅ローンの見積り。
住宅ローンは35年や30年で組むのが多いですが、1年単位で組めるのです。

期間が変われば金利と借入額が同じでも返済額が変わります。
借入額が変われば期間と金利が同じでも返済額が変わり、金利が変われば期間と借入額が同じでも返済額が変わります。
住宅ローンは借入額、金利、期間の3つの要素から成っているので、当然ですよね。

それでは、3,500万円を借りた場合、どの位の影響があるか見てみます。
変動金利と固定金利、それぞれでどの位変化するでしょうか。

続きを読む

住宅購入時の自己資金(頭金)の正しい計画方法

11-0

住宅購入時の頭金、どのくらい用意すれば良いか悩みますよね。
一昔前は、頭金は物件価格の2割必要という話が良く言われていました。というか、今でも諸費用を入れて3割などと普通に言われていますが、なぜでしょうか?
これには2つ理由があるんですね。

続きを読む

固定か変動か。住宅ローン金利はどうやって選べば良い?

010loan

住宅ローンは変動金利か、それとも固定金利か。どちらで借りるのが良いか、悩みますよね。
少し前までは半分以上の人が変動金利で借りていましたが、今は「近いうちに金利が上がりそう」と思って固定金利で借りる人が増え、変動金利は4割ぐらいになっています。

金利について、少し説明していきます。

続きを読む

賃貸と住宅購入、どっちがいいの?試算と考え方をまとめてみた。

購入か賃貸か

今の家賃は管理費込みで12万円。間取りは1LDK。
子どもが産まれたことをきっかけに住宅購入を考え始めたあなた。
同僚や友人達、周りの人もマンションを購入している人が結構いて気になっています。

そこでこう考えます。
「今の家賃を払い続けるのはもったいない。住宅ローンの返済額が家賃と同額かそれ以下なら購入の方が得では?」と。
あなただけでなく、こう考える方はとっても多いのです。住宅は購入するのが良いのか、一生賃貸が良いのか。まずは損益がどうなるか、購入したケースと、ずっと賃貸のケースを比較してみます。

続きを読む

金利が上がってきたら変動から固定に変えるのは正解?

interest rate

史上最低レベルの金利がずっと続いています。フラット35Sの金利引き下げもありました。そんな中、将来の金利上昇を予測して全期間固定金利で借りる人も増えてきました。一方で変動金利で借りる人も4割以上います。

では低金利のメリットを取るために当初は変動金利で借り、金利が上がってきたら固定金利に乗り換えるという作戦は効果があるのでしょうか?

続きを読む

夫婦で組む住宅ローンは共働き世帯にお得?

a couple holding hands walking into the sunlight

今は共働きが一般的です。
夫婦どちらかの収入でローンを組むのではなく、家計を支え合っている夫婦がそれぞれお金を出し合い、2人が協力してローンを組むことも有力な選択肢ですよね。

主な方法は、収入合算と夫婦ペアローンです。この2つ、実は細かいところで違いがあります。
ポイントを見ていきましょう。

続きを読む

お気軽にご相談・お問い合わせください!

お気軽にご相談・お問い合わせください!

03-5497-1345 03-5497-1345

受付時間:9:00~18:00

お問い合わせフォーム お問い合わせフォーム

住宅購入のノウハウを週1お届け
メルマガ配信登録