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家を買った後の教育資金の貯め方を教えてください。

子どもの教育費

小さい子どもがいる家庭は、子どもの将来のために教育資金を準備しなくてはなりませんよね。
でも実は、明確な貯蓄の計画を立てている家庭は少数派です。

教育費を貯めていく必要がある家庭は、住宅ローンも抱えている場合が多いと思います。繰り上げ返済の資金と教育資金の両方を貯めていく必要があるのです。

所得が高い家庭は余裕があるかというと、実はそんなこともないのです。

高所得の家庭は子どもに高学歴を求める傾向が強いので、習い事や塾にかける費用も高くなりがちです。子どもに良い教育を受けさせたいという親心が教育費を聖域化し、家計の負担が増えているのです。

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豊かな老後を過ごすために

幸せな老後

豊かなセカンドライフを送りたいですよね。でも、老後に不安を感じていませんか?

実は「セカンドライフ」という概念は、この四半世紀にできたものなんです。
第二の人生を考えることが必要になったのは最近のことなんですね。

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ローンを組んで住宅を買うということ。

sad lady

多くの人にとって人生最大の借金は、言うまでもなく住宅ローンです。それだけに、誰だって失敗はしたくありませんよね。

それなのに、きちんと考えないで借りてしまう人がまだまだ多いのです。今は低金利だけど、返済は長いですから将来を見据えて考えてほしいものです。

Who goes a borrowing goes a sorrowing.

アメリカのことわざです。綺麗な韻を踏んでいますが、中身はキツい。
訳すとこうなります。

「お金を借りに行く者は悲しみを借りに行く。」

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年収から借りられる金額をざっくりと計算してみる

返済比率ね。。。

住宅の適正予算、概算なら調べる方法はたくさんあります。フラット35のシミュレーションサイトなどのwebや、スマホアプリも充実しています。

「住宅ローンはいくらぐらいまで借りるのが適正?」というのは、借入期間(年齢)、借りる人の年収でだいたい計算できます。

貸してもいい額の判断として、金融機関は
「返済比率(返済負担率)」を用います。

返済比率は、年収に占める年間返済額の割合のことですが、
貸す側(金融機関)と借りる側(あなた)によって使い方が異なります。

それぞれ説明していきますね。

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住宅ローンの選択を業者任せにしてはいけない理由

住宅ローン金利選びは重要

不動産業者や住宅販売会社が作成した見積書、見ることが多いです。
借入額や住宅ローンについても記載されているのですが、住宅ローンの金利選択、だいたい微妙です。

何が微妙かというと、
いまだに「変動金利」一択のケースが多いのです。

統計上、確かに4~5割の人が変動金利で借りています。

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住宅購入後こそしっかりした資産形成が必要という話。

住宅購入と資産形成

マンションでも戸建てでも、家を買った後から貯蓄について真剣に考える方は多いと思います。ローン返済をしながら教育費と老後資金を貯めていかなければならないからですね。

共働き夫婦の場合、特に奥さんの働き方について真剣に考えざるを得ないケースが結構多いです。なぜなら、世帯収入を増やすことが家計の財産を大きくするいちばんの近道だからです。

一方で子どもの保育・教育にしばらくは時間をかけ、落ち着くころに扶養の範囲内でパートに出たいという方も、とっても多いです。これは夫婦それぞれの価値観・希望によりますが、「貯蓄を増やしていかなければならない」ということについてはどの家庭も一緒ですね。

ということで、子育て世帯の「住宅購入後の資産形成」について考えてみたいと思います。
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23区のマンション高すぎ。でも買えるかどうか知りたい。

マンション2017.4.10

都内のマンション、とっても高いですよね。

住宅購入を検討しはじめたとき、住み慣れた今の街で探したいと思う方は多いと思います。

小さい子どもがいれば保育園や自治体の補助制度も重要な要素になりますね。

そんなときは、こんなサイトが参考になってオススメです。

SUUMOの「行政区別 子育てサポート&教育環境 徹底リサーチ」
生活ガイド.com(自治体の公共料金や助成金、福祉、教育、環境など)

さて、都内に職場があって通勤に便利となると、マンションが選択肢に上がるケースがとても多いですよね。駅から近く、会社まで30分の好立地、魅力的です。

ですが、ですがです。
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本当に住みたい家探しの考え方

住まい探し

見学に行ったことのある人ならわかると思いますが、家探しって本当に大変です。

業者に頼んで、全部頼めば大丈夫という訳ではありませんし、
業者に丸投げすれば業者の理想(=業者が儲かる家)になってしまいます。

土地でも中古住宅でもマンションでも、
探し始めて2~3件で良い物件がみつかるケースってほぼありません。
5~6件でみつかるケースも難しく、10件見ても決まらないかもしれません。

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