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本当に住みたい家探しの考え方

住まい探し

見学に行ったことのある人ならわかると思いますが、家探しって本当に大変です。

業者に全部頼めば大丈夫という訳ではありませんし、業者に丸投げすれば業者の理想(=業者が売りたい、儲かる家)になってしまいます。

土地でも中古住宅でもマンションでも、探し始めて2~3件で良い物件がみつかるケースってほぼありません。5~6件でみつかるケースも難しく、10件見ても決まらないかもしれません。

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家を買おうと思ったらまず見学?

見学の前に・・・

家を買いたいと思ったらまず何をしますか?

まずは情報収集ということでネットを見ますか?
とりあえず展示場やモデルルームを見学でしょうか?
それとも家族でどんな家が欲しいか話し合いますか?

手狭になってきた今の賃貸。
それに家賃ももったいないし、どんな家が買えるか知りたいと思ってまずは見学。

そんな方は、業者にとって「いいお客さん」予備軍です。

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住宅ローンのつなぎ融資の費用を把握しておく

つなぎ融資とは、住宅ローンが正式に始まるまでの間、一時的に借りる「つなぎ」の資金のことです。

必要になるのは以下のようなケースの場合です。
・注文住宅を建てる場合
・融資実行と引き渡しのタイミングがずれる場合
・買い替える場合

このうち代表的なのは、注文住宅を建てる場合です。
どういうものか説明していきます。

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住宅購入時の諸費用ってどんなものがあるの?

住宅購入時には、本当に多くの費用がかかります。

諸費用は2種類あり、

・不動産購入に関連する費用
・住宅ローンを組む際の費用

に分けられます。

注文住宅、建売り、マンションなど物件のタイプや、新築か中古でもかかる金額は違ってきます。目安は、建売・新築マンションで3~5%、注文住宅なら~10%、中古マンションで6~7%、中古戸建で6~10%程度です。

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住宅購入時の自己資金(頭金)の正しい計画方法

住宅購入時の頭金、どのくらい用意すれば良いか悩みますよね。

一昔前は、頭金は物件価格の2割必要という話が良く言われていました。一昔前どころか、今でも諸費用を入れて3割などと言われることもあります。

なぜなのでしょうか?
これには2つ理由があるんですね。

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