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借入額・金利・期間を変更したら住宅ローンはどう変わる?

20150728

不動産屋さんからもらった住宅ローンの見積り。
住宅ローンは35年や30年で組むのが多いですが、1年単位で組めるのです。

期間が変われば金利と借入額が同じでも返済額が変わります。
借入額が変われば期間と金利が同じでも返済額が変わり、金利が変われば期間と借入額が同じでも返済額が変わります。
住宅ローンは借入額、金利、期間の3つの要素から成っているので、当然ですよね。

それでは、3,500万円を借りた場合、どの位の影響があるか見てみます。
変動金利と固定金利、それぞれでどの位変化するでしょうか。

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固定か変動か。住宅ローン金利はどうやって選べば良い?

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住宅ローンは変動金利か、それとも固定金利か。どちらで借りるのが良いか、悩みますよね。
少し前までは半分以上の人が変動金利で借りていましたが、今は「近いうちに金利が上がりそう」と思って固定金利で借りる人が増え、変動金利は4割ぐらいになっています。

金利について、少し説明していきます。

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金利が上がってきたら変動から固定に変えるのは正解?

interest rate

史上最低レベルの金利がずっと続いています。フラット35Sの金利引き下げもありました。そんな中、将来の金利上昇を予測して全期間固定金利で借りる人も増えてきました。一方で変動金利で借りる人も4割以上います。

では低金利のメリットを取るために当初は変動金利で借り、金利が上がってきたら固定金利に乗り換えるという作戦は効果があるのでしょうか?

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夫婦で組む住宅ローンは共働き世帯にお得?

a couple holding hands walking into the sunlight

今は共働きが一般的です。
夫婦どちらかの収入でローンを組むのではなく、家計を支え合っている夫婦がそれぞれお金を出し合い、2人が協力してローンを組むことも有力な選択肢ですよね。

主な方法は、収入合算と夫婦ペアローンです。この2つ、実は細かいところで違いがあります。
ポイントを見ていきましょう。

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