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知らないと損する住宅ローンの諸費用

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住宅ローンを組む際、どのローンを選ぶか迷いますよね。
金利は返済額に大きな影響を与えますが、金利だけで選んではいけません。
どのローンにするかは、金利以外の費用も含めたトータルコストで比較して検討することをお勧めします。

計算に含める費用は以下の3つです。
・事務手数料
・保証料
・団信保険料

金融機関によってかからない場合がありますが、それは「かからないけどその分金利が少し高い=金利に含まれている」ので、合計したコストで比較する必要があるんですね。
では順番に説明していきます。

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住宅ローンがある世帯の収入と借入額と返済額はどのくらい?

housing cost

家を買いたいと思い、これから色々と情報収集していこうと思ったとき、どのくらいの年収の人がいくらの物件をどの程度のローンで組んでいるのか気になりませんか?

公表されている統計情報を調べてみると、なかなか参考になる情報が見つかりますよ。
一つずつ見ていきましょう。

・住宅金融支援機構「フラット35利用者調査報告」
 全期間固定ローンのフラット35の利用者のデータです。

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住宅ローン控除を受けている間は繰り上げ返済しない方が良い?

loan deduction

平成26年4月から住宅ローン控除が拡大されました。適用されるローン残高の上限は一般住宅で4,000万円、長期優良住宅・低炭素住宅で5,000万円です。それぞれ毎年ローン残高の1%を10年間、最大で400万円または500万円の控除を受けられます。

購入後は繰上返済が総返済額の縮小、返済期間の短縮に効果があることもよく知られています。その一方で、購入後10年以内に繰上返済した場合、せっかくの住宅ローン控除額が少なくなってもったいない、と思っている方もいると思います。

そこで、住宅ローン控除を受けた場合の繰上返済についてシミュレーションしてみたいと思います。

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借入額・金利・期間を変更したら住宅ローンはどう変わる?

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不動産屋さんからもらった住宅ローンの見積り。
住宅ローンは35年や30年で組むのが多いですが、1年単位で組めるのです。

期間が変われば金利と借入額が同じでも返済額が変わります。
借入額が変われば期間と金利が同じでも返済額が変わり、金利が変われば期間と借入額が同じでも返済額が変わります。
住宅ローンは借入額、金利、期間の3つの要素から成っているので、当然ですよね。

それでは、3,500万円を借りた場合、どの位の影響があるか見てみます。
変動金利と固定金利、それぞれでどの位変化するでしょうか。

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固定か変動か。住宅ローン金利はどうやって選べば良い?

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住宅ローンは変動金利か、それとも固定金利か。どちらで借りるのが良いか、悩みますよね。
少し前までは半分以上の人が変動金利で借りていましたが、今は「近いうちに金利が上がりそう」と思って固定金利で借りる人が増え、変動金利は4割ぐらいになっています。

金利について、少し説明していきます。

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