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年収から借りられる金額をざっくりと計算してみる

返済比率ね。。。

住宅の適正予算、概算なら調べる方法はたくさんあります。フラット35のシミュレーションサイトなどのwebや、スマホアプリも充実しています。

「住宅ローンはいくらぐらいまで借りるのが適正?」というのは、借入期間(年齢)、借りる人の年収でだいたい計算できます。

貸してもいい額の判断として、金融機関は
「返済比率(返済負担率)」を用います。

返済比率は、年収に占める年間返済額の割合のことですが、
貸す側(金融機関)と借りる側(あなた)によって使い方が異なります。

それぞれ説明していきますね。

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住宅ローンの選択を業者任せにしてはいけない理由

住宅ローン金利選びは重要

不動産業者や住宅販売会社が作成した見積書、見ることが多いです。
借入額や住宅ローンについても記載されているのですが、住宅ローンの金利選択、だいたい微妙です。

何が微妙かというと、
いまだに「変動金利」一択のケースが多いのです。

統計上、確かに4~5割の人が変動金利で借りています。

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住宅ローンのつなぎ融資の費用を把握しておく

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つなぎ融資とは、住宅ローンが正式に始まるまでの間、一時的に借りる「つなぎ」の資金のことです。

必要になるのは以下のようなケースの場合です。
・注文住宅を建てる場合
・融資実行と引き渡しのタイミングがずれる場合
・買い替える場合

このうち代表的なのは、注文住宅を建てる場合です。
どういうものか説明していきます。

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知らないと損する住宅ローンの諸費用

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住宅ローンを組む際、どのローンを選ぶか迷いますよね。
金利は返済額に大きな影響を与えますが、金利だけで選んではいけません。
どのローンにするかは、金利以外の費用も含めたトータルコストで比較して検討することをお勧めします。

計算に含める費用は以下の3つです。
・事務手数料
・保証料
・団信保険料

金融機関によってかからない場合がありますが、それは「かからないけどその分金利が少し高い=金利に含まれている」ので、合計したコストで比較する必要があるんですね。
では順番に説明していきます。

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住宅ローンがある世帯の収入と借入額と返済額はどのくらい?

housing cost

家を買いたいと思い、これから色々と情報収集していこうと思ったとき、どのくらいの年収の人がいくらの物件をどの程度のローンで組んでいるのか気になりませんか?

公表されている統計情報を調べてみると、なかなか参考になる情報が見つかりますよ。
一つずつ見ていきましょう。

・住宅金融支援機構「フラット35利用者調査報告」
 全期間固定ローンのフラット35の利用者のデータです。

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